24-07-2025

WEii-score uitgelegd: zo meet je de werkelijke energie-intensiteit van gebouwen

Hoe energiezuinig is jouw gebouw écht? De WEii-score (Werkelijke Energie-intensiteit Indicator) biedt helder inzicht in het werkelijke energieverbruik per vierkante meter. In tegenstelling tot een theoretisch energielabel laat WEii zien hoe jouw pand presteert in de praktijk – gebaseerd op gemeten data. Daarmee is het dé nieuwe standaard voor vastgoedprofessionals die willen sturen op duurzaamheid, kostenbeheersing en toekomstbestendigheid.

Wat is de WEii-score?

De WEii-score staat voor Werkelijke Energie-intensiteit Indicator, een gestandaardiseerde graadmeter die het werkelijke energieverbruik van een gebouw per jaar per vierkante meter aangeeft. In tegenstelling tot een energielabel (dat een theoretische inschatting geeft op basis van ontwerpkenmerken) laat WEii zien hoe energiezuinig een gebouw écht is op basis van gemeten verbruiksgegevens. Dit maakt de WEii-score tot een betrouwbare indicator voor de energieprestatie van een gebouw, veel nauwkeuriger dan de berekende waarde van een standaard energielabel. WEii is een initiatief van de Dutch Green Building Council (DGBC) en TVVL, wordt beheerd zonder winstoogmerk en de officiële rekentool is vrij beschikbaar voor iedereen. In de praktijk ligt het daadwerkelijke energiegebruik vaak hoger dan wat het energielabel voorspelt. De WEii-score wordt berekend op basis van gemeten jaarverbruik van alle energiedragers in het gebouw (zoals elektriciteit, gas, warmte/koude) gedeeld door de gebruiksoppervlakte in m². Daarmee resulteert een kengetal in kWh per m² per jaar dat de echte energie-intensiteit van het gebouw weergeeft. In de berekening wordt het energieverbruik voor verwarming, koeling, verlichting en overige installaties meegenomen. Bovendien wordt de WEii-score zo nodig gecorrigeerd naar een standaard klimaatjaar, zodat prestaties eerlijk tussen verschillende jaren vergeleken kunnen worden (een strenge winter of warme zomer vertekenen het beeld niet). Eventuele zelf opgewekte energie die aan het net teruggeleverd is, bijvoorbeeld stroom uit zonnepanelen, wordt in mindering gebracht op het verbruik, zodat de WEii-score de netto energieconsumptie van het gebouw weerspiegelt.

Waarom is de WEii-score belangrijk voor de vastgoedsector?

Duurzaamheid en energieprestaties staan hoog op de agenda in de vastgoedsector. De WEii-score speelt hierin een steeds belangrijkere rol, omdat het inzicht geeft in de werkelijke prestaties en jou helpt gericht te sturen op verbetering. Enkele voordelen op een rij:

Inzicht in echte prestaties: WEii maakt direct zichtbaar of een gebouw in de praktijk net zo energiezuinig presteert als op papier wordt verwacht. Een pand kan een goed energielabel hebben, maar toch meer verbruiken dan gedacht, de WEii-score legt dergelijke discrepanties bloot.
Verborgen besparingskansen: Door het daadwerkelijke verbruik te analyseren, komen knelpunten en sluimerende energievreters aan het licht. Dit opent de deur naar specifieke energiebesparende maatregelen die anders onopgemerkt zouden blijven.
Lagere energiekosten: Een lager werkelijk verbruik betekent direct lagere energierekeningen en daarmee een gezondere exploitatie van het vastgoed. Inzicht in de WEii-score helpt je doelgericht kosten te besparen op operationeel niveau.
Toekomstbestendigheid & compliance: Overheden, financiers en investeerders vragen steeds vaker om aantoonbare duurzaamheidsprestaties van gebouwen. Een positieve WEii-score is een waardevol bewijs daarvan en ondersteunt bij verplichte rapportages zoals ESG-verslagen en de Europese CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive). Het toont aan dat jouw vastgoed klaar is voor toekomstige regelgeving en duurzaamheidsnormen.
Verhoogde vastgoedwaarde: Energiezuinige gebouwen met een transparante, goede WEii-score zijn aantrekkelijker voor huurders, kopers en investeerders. Het hebben van inzicht in, en grip op, het echte energiegebruik versterkt de marktpositie van jouw vastgoedportfolio.
Bijdrage aan klimaatdoelen: Door actief te sturen op werkelijk energieverbruik lever je een directe bijdrage aan klimaat- en Paris Proof-doelstellingen. Vastgoed dat zijn WEii-score verbetert, verkleint daadwerkelijk de CO₂-voetafdruk en draagt bij aan de duurzaamheidsambities van bijvoorbeeld het Klimaatakkoord. Met WEii wordt duurzaamheid niet alleen een mooie belofte op papier, maar een meetbare realiteit in de exploitatie.

Kortom, de WEii-score is geen vrijblijvende statistiek, maar een strategische indicator voor iedereen die serieus werk wil maken van duurzaamheid én kostenbeheersing.

Het certificeringsproces van de WEii-score

Sinds begin 2024 is het mogelijk om een WEii-score officieel te laten certificeren via daartoe bevoegde partijen. Een gecertificeerde WEii-score houdt in dat de berekening is uitgevoerd volgens het officiële WEii-protocol en dat de invoergegevens onafhankelijk zijn geverifieerd. Iedereen, van bevoegd gezag tot accountants, kan er zo op vertrouwen dat de WEii-score op de juiste manier en met objectieve data is bepaald. Met een officieel WEii-certificaat in handen heb je een hard bewijs van de werkelijke energieprestatie van jouw gebouw, wat essentieel is voor bijvoorbeeld audits of verantwoording in jaarverslagen.

Waarom is zo’n certificering belangrijk?

Hoewel de WEii-berekening op het eerste gezicht eenvoudig lijkt, kunnen er in de praktijk fouten insluipen als je niet zorgvuldig te werk gaat. Gebouwen kunnen bijvoorbeeld bestaan uit meerdere gebruiksfuncties met elk een eigen energieprofiel of beschikken over meerdere energiemeters; soms kloppen de automatisch opgehaalde gegevens (zoals oppervlakte uit de BAG-register) niet exact. Een gecertificeerde WEii-score voorkomt problemen door zulke onjuistheden uit te sluiten, de erkende adviseur (licentiehouder) controleert de invoer, past de protocolrichtlijnen correct toe en laat waar nodig data corrigeren. Dit levert een betrouwbaar resultaat op dat door derden geaccepteerd wordt. Zo weet bijvoorbeeld een accountant zeker dat de gerapporteerde WEii-score objectief tot stand is gekomen en klopt.

Hoe werkt het certificeringsproces?

Vergelijkbaar met het uitgeven van een energielabel, wordt een WEii-certificaat uitsluitend afgegeven door WEii-licentiehouders, organisaties die aantoonbaar gekwalificeerd zijn en een licentie hebben om WEii-berekeningen te valideren. Minstens één adviseur van zo’n organisatie heeft de officiële WEii-training gevolgd en een toelatingsaudit doorlopen. De licentiehouder maakt gebruik van de online WEii-tool (of een API-koppeling) om de score te berekenen en dient de resultaten volgens het protocol in voor certificering. De Dutch Green Building Council (DGBC) beheert het formele certificeringsproces en ziet toe op de kwaliteit: DGBC voert steekproefsgewijs controles uit op het werk van licentiehouders om te garanderen dat alle WEii-certificaten aan de norm voldoen. Je ontvangt uiteindelijk een officieel certificaat met de berekende WEii-score (in kWh/m²) en de bijbehorende classificatie van de energie-efficiëntie van jouw gebouw (variërend van “Paris Proof” tot “Zeer onzuinig”). Dankzij deze aanpak ben je verzekerd dat de WEii-score van jouw pand onafhankelijk getoetst is en overeenkomt met de werkelijkheid. Een gecertificeerde WEii-score kan vervolgens met vertrouwen gebruikt worden in externe rapportages, bij duurzame vastgoedcertificeringen of om aan te tonen dat jouw gebouw voldoet aan de nieuwste klimaateisen.

De bijdrage van WEii aan duurzaamheidsdoelen

Om de doelen van het Klimaatakkoord van Parijs te halen, moet de gebouwde omgeving drastisch minder energie gaan gebruiken. Nederland streeft naar 95% minder broeikasgasuitstoot in 2050 ten opzichte van 1990. Omdat we naar verwachting in 2050 maar ongeveer een derde van onze energie duurzaam kunnen opwekken, betekent dit dat we ongeveer tweederde minder energie moeten verbruiken om die doelstelling te halen. Voor gebouwen komt het erop neer dat de energievraag sterk omlaag moet in de komende decennia. WEii biedt, samen met het Paris Proof-traject van DGBC, een concreet handvat om dit te bereiken.

Met WEii krijg je inzicht in hoe jouw gebouw presteert ten opzichte van de klimaatdoelen. De WEii-score laat direct zien of jouw gebouw nu al Paris Proof (toekomstbestendig) is, of dat er nog verbeteringen nodig zijn, en hoe groot die kloof is. DGBC heeft uitgewerkt welke WEii-klassen gebouweigenaren op welk moment zouden moeten behalen om in lijn te blijven met het CO₂-budget richting 2050. Zo is het streven dat gebouwen uiterlijk in 2025 de klasse “Zuinig” bereiken, rond 2030 “Zeer Zuinig”, om vervolgens in 2040 op Paris Proof-niveau te zijn. Deze tussenstappen fungeren als een reductiepad richting de eindstreep. WEii maakt daarmee abstracte langetermijndoelen concreet per gebouw. Je ziet precies waar je staat en welke extra besparingen nodig zijn om de klimaatdoelstellingen van 2030, 2040 en 2050 te halen. Dit geeft houvast én urgentie: sturen op de WEii-score betekent sturen op daadwerkelijke CO₂-reductie, zodat duurzaamheid geen mooie belofte blijft, maar tastbare impact oplevert.

Hoe meet de WEii-score het energieverbruik?

De WEii-score is gebaseerd op feitelijke verbruiksdata van het gebouw. Alle energie die binnen een jaar wordt verbruikt voor het gebouw telt mee: elektriciteit, aardgas, stadswarmte of -koude, enzovoort. De bruto energieconsumptie (voor alle gebouwinstallaties en functies zoals verwarming, koeling, ventilatie, verlichting, etc.) wordt omgerekend naar kilowattuur (kWh). Vervolgens wordt dit totale verbruik gedeeld door de gebruiksoppervlakte (in m²) van het gebouw. Zo ontstaat een getal in kWh/m²·jaar dat de energie-intensiteit van het gebouw weergeeft.

Belangrijk is dat alle relevante energieposten worden meegeteld in de berekening. De WEii-score omvat het verbruik voor ruimteverwarming, koeling, warm tapwater, ventilatie, verlichting en overige gebouwgebonden installaties. Waar beschikbaar worden ook verschillende energiedragers verwerkt, zoals stroom (kWh), gas (m³) of warmte (GJ), om tot één totaal te komen. Lokale energieopwekking wordt juist afgetrokken van het verbruik: als je gebouw zonnepanelen heeft die jaarlijks elektriciteit terugleveren aan het net, wordt dat in mindering gebracht zodat de WEii-score de netto energiebehoefte van het gebouw weergeeft. De methode is daarmee eerlijk: een gebouw dat deels zelfvoorzienend is, krijgt een lagere (betere) WEii-score dan hetzelfde gebouw zonder zonnepanelen.

Daarnaast past WEii een weerscorrectie toe. Dat wil zeggen: het werkelijke verbruik voor verwarming wordt gecorrigeerd naar een standaard klimaatjaar, zodat extreem koude of warme jaren geen vertekend beeld geven. Daardoor kun je de prestaties van een gebouw in opeenvolgende jaren eerlijk vergelijken. Deze gestandaardiseerde aanpak maakt de WEii-score uiterst geschikt als benchmark: je kunt gebouwen onderling vergelijken of de voortgang van één gebouw volgen, zonder dat klimaat of bezettingsgraad de cijfers te veel beïnvloeden.

Hoe meet de WEii-score het energieverbruik?

Laat De Groene Jongens je verder helpen!

Ben je op zoek naar deskundige begeleiding rondom de WEii-score van jouw gebouw? De Groene Jongens positioneert zich als expert in WEii-berekeningen en biedt gecertificeerde begeleiding tijdens het hele traject. Wij helpen gebouweigenaren, projectontwikkelaars en duurzaamheidsadviseurs om gebouwen Paris Proof te maken en de WEii-score te optimaliseren, van de eerste meting tot en met de officiële certificering. Met onze ervaring in meer dan 500 projecten en diepgaande kennis van duurzame installatietechniek zorgen wij voor betrouwbare resultaten én praktische adviezen om de energieprestaties verder te verbeteren. Neem gerust contact met ons op voor een maatwerkadvies. De Groene Jongens staan voor je klaar als jouw WEii-specialist en partner in duurzame vastgoedontwikkeling.

Wil je meer weten over onze werkwijzen en WEii? Neem dan ook vooral een kijkje op onze dienstenpagina over WEii!

Krijg advies van een expert

Wij zijn expert in de WEii-score en écht energieverbruik. Wil je weten hoe jouw gebouw ervoor staat of op weg naar Paris Proof? De Groene Jongens helpen je graag verder.

info@degroenejongens.nl

+31 85 773 4229