16-06-2024

Zo voldoe je aan de MIA/Vamil-regeling met GPR Gebouw: 7 essentiële ontwerp- en uitvoeringskeuzes

Als duurzaamheidsadviseur bij De Groene Jongens helpen we dagelijks opdrachtgevers die willen bouwen of verbouwen met oog op de toekomst. Een van de meest waardevolle instrumenten die je kunt inzetten is de MIA/Vamil-regeling: een fiscaal voordeel voor wie duurzaam en doelgericht bouwt.

Een voorwaarde binnen één van de codes uit de milieulijst van de MIA/Vamil-regeling is het aantoonbaar realiseren van een hoog duurzaamheidsniveau via GPR Gebouw. Of het nu gaat om een kantoor, industriefunctie, winkel of bijeenkomstgebouw: wie vanaf het begin slim ontwerpt en integraal duurzaamheid meeneemt, kan onder voorwaarden in aanmerking komen voor fiscaal voordeel. Let op: het voordeel geldt alleen voor partijen die belastingplichtig zijn voor de vennootschaps- of inkomstenbelasting, en dus winst maken.

In dit artikel zetten we voor je op een rij wat je moet voorbereiden en realiseren bij nieuwbouw en renovatie om aan de randvoorwaarden van deze regeling te voldoen.

Waarom GPR Gebouw en MIA/Vamil samenkomen

De Milieu-investeringsaftrek (MIA) en Vamil-regeling stimuleren investeringen in duurzame utiliteitsbouw. GPR Gebouw wordt daarbij gebruikt als tool om duurzaamheid binnen utiliteitsbouw te toetsen. Dit instrument meet duurzaamheid op zes thema’s:

Energie
Milieu
Gezondheid
Gebruikskwaliteit
Toekomstwaarde
Proceskwaliteit

Zowel bij nieuwbouw als renovatie geldt dat je deze thema’s integraal moet meenemen en vertalen naar concrete maatregelen. Alleen dan kom je in aanmerking voor het fiscale voordeel.

Nieuwbouw en GPR: zo voldoe je aan de eisen van de MIA/Vamil-regeling

Bij nieuwbouw ligt de lat het hoogst: je ontwerp moet op alle GPR-thema’s minimaal een 8,0 scoren en het gebouw moet minstens 10% energiezuiniger zijn dan de wettelijke BENG 2-norm. Wie een gemiddelde GPR-score van 8,5 of hoger behaalt, komt in aanmerking voor een extra fiscaal voordeel. Daarnaast vraagt de regeling om een onderbouwde materiaalkeuze: alle nieuwe houttoepassingen moeten FSC- of PEFC-gecertificeerd zijn. En heb je een plat dak? Dan moet je dit voorzien van witte, hoogreflecterende dakbedekking of een passend alternatief dat de klimaatbestendigheid en duurzaamheid ondersteunt.

Hoogwaardige gebouwschil:

Realiseer een luchtdichte, hoogwaardig geïsoleerde buitenschil met Rc-waarden boven de norm en triple glas. Dit minimaliseert warmteverlies en verhoogt het thermisch comfort.

Slim installatieconcept:

Denk aan duurzame opwekking, gebalanceerde ventilatie met WTW, lage temperatuurverwarming en zonwering. Zorg hierbij ook dat het installatieontwerp all-electirc wordt uitgevoerd.

Eigen duurzame energieopwekking:

Voorzie het dak van PV-panelen of zonnecollectoren om zelfvoorzienend te zijn in energiegebruik.

Materialisatie met lage milieulast:

Gebruik materialen met een lage milieuimpact, bijvoorbeeld biobased of circulair. Het is verplicht om dit onderbouwen met een MPG-berekening.

Een gezond binnenklimaat ontwerpen:

Ventilatie, daglicht, geluidscomfort en VOC-arme afwerkingen bepalen het binnenklimaat. Voorbeelden van waarden om op te sturen zijn; 40 m³/h verse lucht per persoon , te openen ramen, voldoende daglichttoetreding (lichttoetredingsfactor ≥ 0,5) en akoestisch comfort (klasse B of A volgens NEN 1070).

Toekomstgericht ontwerpen binnen de randvoorwaarden:

Flexibele indelingen, modulaire opbouw en technische voorzieningen voor functiewijziging verhogen de toekomstwaarde.

Groene en klimaatadaptieve oplossingen meenemen:

Denk aan vegetatiedaken, waterberging en biodiversiteit. Dit gerealiseerd worden door; hemelwaterinfiltratie (wadi’s, kratten), biodiversiteit (nestkasten, inheemse beplanting) en hittestressreductie (groene gevels).

Doelgericht bouwen volgens de GPR-eisen bij nieuwbouw betekent: van schets tot oplevering duurzaamheid als basisprincipe hanteren.

Renovatie: zo voldoe je aan de MIA/Vamil-regeling met GPR Gebouw

Bij renovatie is de ambitie anders, maar zeker niet minder relevant. Het gebouw moet na afronding minimaal een 7,0 scoren op alle GPR-thema’s en bovendien minstens 20% minder primair fossiel energiegebruik kennen dan vóór de renovatie. Ook hier gelden materiaaleisen: nieuw toegepast hout moet FSC- of PEFC-gecertificeerd zijn, zodat je aantoont dat er verantwoord en toekomstgericht wordt gewerkt. Heeft het gebouw een plat dak? Dan wordt verwacht dat je dit voorziet van witte, reflecterende dakbedekking of een passend alternatief dat de klimaatbestendigheid en duurzaamheid ondersteunt.

Op deze manier vertaal je duurzaamheidsambities naar ontwerpkeuzes:

Na-isolatie en kierdichting:

Voeg isolatie toe aan bestaande constructies . Zorg voor een goede kierdichting en vervanging van enkel glas door HR++ of triple glas. Dit levert energie- en comfortwinst op.

Installaties vervangen of optimaliseren:

Vervang verouderde ketels door (hybride) warmtepompen. Voeg ventilatie met warmteterugwinning toe met een efficiente regeling, zoals op CO₂- of tijdgestuurd. Pas LED-verlichting toe met daglicht- en aanwezigheidsdetectie.

Zorg voor lokale opwekking:

Installeer zonnepanelen op het dak en onderzoek de mogelijkheden voor PVT of zonneboiler. Combineer eventueel met energieopslag voor optimalisatie van het verbruik.

Circulair en milieubewust materiaalgebruik:

Behoud bestaande bakstenen gevels, houten balklagen en stalen draagstructuren waar mogelijk. Voeg circulaire materialen toe, zoals hergebruikte wandafwerkingen, cradle-to-cradle gecertificeerde vloeren of biobased oplossingen.

Verbeter luchtkwaliteit en comfort:

Pak vochtproblemen aan met ventilatie en kierdichting, verbeter daglichttoetreding door nieuwe of grotere kozijnen, en zorg voor stille installaties (≤ 30 dB in verblijfsruimten).

Toegankelijkheid verhogen:

Optimaliseer looplijnen, vermijd hoger drempels, voeg een lift toe of maak toiletten rolstoeltoegankelijk. Denk aan logische ontsluiting, zichtlijnen en gebruiksvriendelijkheid voor meerdere doelgroepen.

Toekomstwaarde versterken door slim ontwerp:

Bereid het gebouw voor op functieverandering, uitbreiding of aanpassing.

Integreer natuur en waterbeheer:

Voeg groene gevels of geveltuinen toe, plaats nestkasten voor vleermuizen of vogels, pas inheemse beplanting toe in de buitenruimte en zorg voor regenwaterinfiltratie via open bestrating of buffers. Dit zorgt voor een meerwaarde op meerdere thema’s.

Ontwerpen binnen de randvoorwaarden van de MIA/Vamil-regeling bij renovatie betekent: slim verbeteren, met impact op alle GPR-thema’s.

Laat De Groene Jongens je verder helpen!

Wil je zekerheid dat jouw project daadwerkelijk voldoet aan de eisen van GPR Gebouw en de MIA/Vamil-regeling? De Groene Jongens begeleiden je van het eerste ontwerp tot de oplevering. We zorgen ervoor dat duurzaamheid integraal is meegenomen én dat je project voldoet aan alle fiscale randvoorwaarden.

We beoordelen het ontwerp en maken een inschatting van de te verwachten GPR-scores. Vervolgens helpen we bij het integreren van de juiste maatregelen in het ontwerp en bestek. Ook stellen we de benodigde MPG-berekening en de BENG-berekening op. Bij De Groene Jongens kunnen we zowel de rol vervullen van de GPR Gebouw Expert, waarbij we als onderdeel van het ontwerpteam continue bewaken dat de GPR Gebouwscores geborgd zijn en de onderbouwing leveren voor alle gekozen GPR Gebouw maatregelen. Daarnaast kunnen we ook als GPR Gebouw assessor opereren, waarbij een als onafhankelijke partij een berekening van valideren. Plan een adviesgesprek met ons team – dan zetten we samen de stap naar een gebouw dat duurzaam presteert én financieel rendeert.

Wil je meer weten over de GPR Gebouw? Neem dan ook vooral een kijkje op onze dienstenpagina over GPR!

Krijg advies van een GPR expert

Stefan is de GPR-Expert en GPR-Assessor bij De Groene Jongens. Ben jij geïnteresseerd in advies rondom GPR certificeringen? Neem dan contact op met Stefan.

stefan@degroenejongens.nl

+31 85 773 4229